Waarom Portugal

Hypotheken in Portugal

portugal realty,huis kopen portugal,huis kopen in portugal,huis te koop portugal,huizen te koop portugal,portugal huis kopen,goedkoop huis kopen portugal,appartement kopen algarve portugal,silver coast portugal,algarve portugal,lissabon portugal
Portugal profiteert van een volwassen banksysteem, waarbij elektronisch bankieren in de Portugese samenleving een vaste plaats inneemt. Portugese banken hebben een geschiedenis van het aanbieden van hypotheken aan buitenlanders of niet-ingezetenen, op zoek naar onroerend goed te koop in Portugal, met meertalig personeel dat de koper door het proces zal begeleiden.
 
Budget - Houd rekening met het budget en de manier waarop u uw aankoop wilt financieren als u woningen in Portugal onderzoekt. Het is belangrijk dat u duidelijk bent over uw budget, omdat dit uw makelaar helpt bij het selecteren van eigenschappen die u kunt bekijken. Bij het bepalen van uw budget raden wij u aan 7-10% extra te nemen, voor kosten die kunnen worden gemaakt bij de registratie en overdracht van uw eigendom.
 
Kopers die financiering nodig hebben om hun onroerend goed in Portugal te kopen, hebben de mogelijkheid om ofwel de aankoop te financieren door hun huidige woning (thuis) opnieuw te hypothekeren, waardoor ze het eigen vermogen ontgrendelen of als alternatief de mogelijkheid hebben om een ​​hypotheek te verkrijgen bij een bank in Portugal.
 
Taal - De aanvraag voor een Portugese hypotheek hoeft geen ontmoedigende taak te zijn, Portugese banken hebben personeel in dienst dat andere talen spreekt en in de meeste gevallen wordt de hypotheekaanvraag vertaald in het Engels of het Frans. Kopers kunnen ervoor kiezen om een ​​hypotheekmakelaar aan te wijzen om het aanvraagproces voor hen af ​​te handelen, of de koper kan de bank rechtstreeks benaderen.
 
Voorbereiding - Wees voorbereid op uw ontmoeting met de bank of hypotheekmakelaar, wees duidelijk over de benodigde hoeveelheid financiën. Tijdens een voorbereidende vergadering heeft de bank een kopie van uw paspoort, een bewijs van uw adres, belastingaangiften uit het vorige boekjaar, een recente loonstrook, 3 maanden bankafschriften en een lijst met uw maandelijkse uitgaven nodig. Als u het eigendom samen met uw partner koopt, vraagt ​​de bank dit bij uw partner. De bank bereidt vervolgens een hypotheekvoorstel voor u voor, waarbij het bedrag en de voorwaarden van de hypotheek worden bevestigd, op voorwaarde dat u originele documenten produceert om uw status en inkomen te bewijzen.
 
Hypotheekkosten - De kosten van hypotheken zijn over het algemeen onderhevig aan uw status, met andere woorden uw vermogen om de lening te onderhouden. De spread of rente die de bank in rekening brengt, zal een maatstaf zijn voor hoe de bank het risico waardeert. In Portugal wordt de aangerekende rente doorgaans Euribor plus de spread aangerekend door banken, die meestal van 3-5% is. Hypotheekmakelaars benaderen vaak twee of drie Portugese banken in een poging het meest concurrerende tarief voor hun klanten te verkrijgen.
 
Portugese banken bieden momenteel hypotheken voor buitenlanders, met een Loan To Value (LTV) van 60-70%.
- Nieuwe Build eigenschappen
 
Portugese banken bieden ook bouwhypotheken voor nieuwbouwprojecten. Met andere woorden: constructie waarbij de koper een bouwcontract heeft gesloten dat duidelijk de nieuwbouwkosten of volledige kosten van het bouwcontract definieert, met een vergunninghoudende Portugese aannemer. Dit werkt goed voor beleggers die een huis willen hebben, op maat gebouwd volgens hun unieke behoeften en wensen. Verder zijn eigenaren zeker in de wetenschap dat de bank de bouwvoortgang zal begeleiden, alleen het achteraf betalen aan de aannemer, voor voltooide werkzaamheden.
  
 
portugal realty,huis kopen portugal,huis kopen in portugal,huis te koop portugal,huizen te koop portugal,portugal huis kopen,goedkoop huis kopen portugal,appartement kopen algarve portugal,silver coast portugal,algarve portugal,lissabon portugal

Hypotheek in Portugal - Voorwaarden

Portugese banken zullen in het algemeen de jaarlijkse Euribor gebruiken als de basisrente plus een percentage spread, vaak aangehaald als "Euribor plus".
 
Spread - De spread die de bank in rekening brengt, kan vaak worden onderhandeld samen met een pakket andere producten die door de bank worden verkocht. Deze producten kunnen een bankrekening, termijndeposito's, creditcard, huiseigenarenverzekering, levensverzekering, enz. Omvatten. De door de bank genoteerde hypotheekrente is over het algemeen variabel, met andere woorden het zal met het Euribor-tarief bewegen, hoewel sommige Portugese banken een vast bedrag kunnen aanbieden. -lening als alternatief.
 
Looptijd - De looptijd van de hypotheek is normaal gekoppeld aan de leeftijd van de aanvrager en eindigt op de maximale leeftijd van 75 jaar.
 
Criteria - Portugese banken zullen tijdens het aanvraagproces rekening houden met het vermogen van de aanvrager om de hypotheek op de volledige looptijd af te lossen. Om de betaalbaarheid van de lening vast te stellen, zal de bank een eenvoudige berekening van de uitgaven aan inkomsten toepassen. Dit betekent dat de bank het totale maandelijks inkomen van de aanvrager zal aftrekken en daarvan de maandelijkse uitgaven aftrekt, inclusief de nieuwe hypotheekbetaling. De totale maandelijkse uitgaven mogen nooit hoger zijn dan 30-35% van het netto maandelijks inkomen. Dit is een zeer vereenvoudigde beschrijving van hoe de bank tot een beslissing komt, raadpleeg altijd de bank of hypotheekmakelaar voor een meer accurate beoordeling.
 
 

Hypotheek in Portugal - Proces

Het aanvraagproces begint met een initiële benadering van de bank of hypotheekmakelaar voor een vrijblijvende schatting of voorlopige analyses, die vaak op bijkantoorniveau wordt uitgevoerd. Vergeet niet om een ​​kopie van uw documentatie mee te nemen, klaar om door de bankier of hypotheekmakelaar te analyseren.
 
Formele prijsopgave - Als u ervoor kiest om door te gaan met de aanvraag, betaalt u gewoonlijk een formele offerte. Deze kosten worden vaak door de bank verdisconteerd als de lening wordt voltooid. Ervan uitgaande dat de hypotheekaanvraag succesvol is, zal de bank de aanvrager een formele offerte voorleggen met de leningwaarde en de leningvoorwaarden.
 
Bankrekening - Als de aanvrager de leningaanbieding accepteert, is de volgende stap normaal gesproken om een ​​bankrekening te openen in een filiaal bij de accommodatie. Van de aanvragers wordt verwacht dat ze een aanbetaling doen op de rekening die de kosten van de aanvraag van de lening op korte termijn dekt.
 
Waardering - De bank instrueert een taxateur vervolgens om een ​​taxatierapport op te stellen voor het onroerend goed of project. Op dit moment worden de waarderingskosten normaal aan de aanvrager in rekening gebracht. Na ontvangst van het rapport van de taxateur begint de bank aan het voltooiingsproces.
 
Voltooiing - Deze formaliteit wordt ter voorbereiding van de akte direct bijgewoond tussen de bank en de advocaat van de cliënt. Het proces is vrij vloeiend met weinig interventie nodig door de koper. De drie partijen of hun vertegenwoordigers zullen een wederzijds gunstige datum, tijd en notariskantoor overeenkomen om de verkoop te voltooien. Aanwezig bij de akte is de koper of zijn wettelijke vertegenwoordiger met bewijs dat de IMT is betaald, de bankvertegenwoordiger met cheque, de verkoper en de notaris om de transactie te leiden.