Waarom Portugal

Gids voor het kopen van Portugal onroerend goed

portugal realty,huis kopen portugal,huis kopen in portugal,huis te koop portugal,huizen te koop portugal,portugal huis kopen,goedkoop huis kopen portugal,appartement kopen algarve portugal,silver coast portugal,algarve portugal,lissabon portugal

KOOP VAN EIGENDOM PORTUGAL

 
Bij Portugal Realty beschouwen we het kopen van onroerend goed in Portugal als een reis die vaak begint met een zoekopdracht op internet of een bezoek aan een portugal woningbeurs in het buitenland. Tijdens de onderzoeksfase raden we aan dat cliënten zich vertrouwd maken met Portugal. Er zijn veel forums die je op internet kunt bezoeken en die je nuttige informatie over Portugal geven, waaronder de website Visit Portugal, gepromoot door de Portugese toeristische autoriteit, Turismo de Portugal.
- Toerisme van Portugal
 
 
Begin het gesprek - we adviseren cliënten om het gesprek vanuit het comfort van uw huis te beginnen, ons team staat voor u klaar en beantwoordt al uw vragen of zorgen die u heeft of deelt eenvoudig onze ervaringen in Portugal. Wat nog belangrijker is, ze zijn toegewijd aan het begrijpen van uw behoeften, vooral met betrekking tot het vinden van het onroerend goed te koop in Portugal dat het best zal voldoen aan de behoeften van u en uw gezin. Tijdens deze vele gesprekken beginnen we u en uw behoeften te begrijpen, zodat uw bezoek aan Portugal productief kan zijn. Wanneer u een bepaald niveau van comfort hebt bereikt en klaar bent om uw bezoek aan Portugal te boeken, zal ons team u helpen bij het plannen van uw Portugal Property-kijkrondleiding.
 
Portugal Property Tour - De koopervaring begint meestal met een bezoekbezoek aan Portugal, met als doel om te zoeken naar het pand dat aan uw behoeften voldoet. Op dit moment is het belangrijk dat u werkt met een gerenommeerde makelaar in onroerend goed met een licentie, met ervaring en professionals die u kunt vertrouwen. Het team van Portugal Realty zal u kennis laten maken met geselecteerde woningen op de locaties van uw keuze die aan uw behoeften zullen voldoen.
 
Het aankoopproces van onroerend goed in Portugal is transparant en veilig. Volg deze stappen en u kunt binnen enkele weken uw eigendomsoverdracht voltooien.
 
 
portugal realty,huis kopen portugal,huis kopen in portugal,huis te koop portugal,huizen te koop portugal,portugal huis kopen,goedkoop huis kopen portugal,appartement kopen algarve portugal,silver coast portugal,algarve portugal,lissabon portugal
 
 

Een woning kopen in Portugal - Proces

Ervan uitgaande dat u vindt dat het huis of appartement van uw dromen in Portugal, het koopproces over het algemeen als volgt zal zijn:
1. Reservering - de reservering is een eenvoudig document opgesteld door een advocaat die kort de voorwaarden van het aanbod tot aankoop door de koper aan de verkoper beschrijft. Termen omvatten normaal gesproken de aankoopprijs die wordt aangeboden, de betaalmethode en de periode waarin de transactie zal worden voltooid. Als de verkoper het aanbod accepteert, wordt het gewoonlijk beveiligd met een kleine goedkeuringsbetaling in goede trouw, waarin de verkoper in ruil voor een periode het eigendom van de markt verwijdert. Hierdoor heeft de solicitor van de koper voldoende tijd om het koop- en verkoopcontract (CPCV) voor te bereiden, evenals tijd voor de koper om geld vrij te maken of een hypotheek te krijgen waar nodig. Deze reserveringen worden over het algemeen gemaakt voor een periode van 14 dagen, maar kunnen worden overeengekomen met de verkoper, voor langere periodes waar nodig. Als de transactie wordt voltooid, wordt de betaalde reservering als deelbetaling beschouwd bij de aankoop van het onroerend goed.
2. Due Diligence - de advocaat zal dan beginnen met het due diligence-proces om te bevestigen dat de titel en de rechten zoals bekendgemaakt door de verkoper correct zijn, waaronder:
◦ Juridische titel en eigendom
Hypotheken of leunt op het onroerend goed
◦ Alle andere kosten geregistreerd tegen de titel van het onroerend goed
◦ Servitudes die van invloed kunnen zijn op het gebruik van deze eigenschap door kopers
◦ Bewoning of gebruiksrechten en licentie
◦ Bouwvergunning en rechten in geval van bouwgrond
 
3. Promissoir koop- en verkoopcontract, CPCV - de notaris bereidt het promissoire koop- en verkoopcontract voor dat de rechten en plichten van beide partijen omvat. De CPCV zal in meer detail de voorwaarden omschrijven die zijn overeengekomen met de verkoper en die zijn overeengekomen in het reserveringsdocument. Er is geen standaardsjabloon voor de CPCV, maar over het algemeen identificeert het promissaire contract de partijen met hun volledige naam, wettelijke identiteit (paspoort of ID) en fysiek adres. Het contract vermeldt het adres van de woning, dat het fysieke adres en de beschrijving van de eigendom kan bevatten zoals uiteengezet in het kadaster. Het dekt ook de betalingsvoorwaarden die de aankoopprijs, reserveringskosten, aanbetaling en laatste betaling kunnen omvatten. De datum van de betalingen en de periode waarin de transactie moet zijn voltooid, worden ook in het contract weergegeven. Het contract kan ook specifieke voorwaarden omvatten die met de verkoper zijn overeengekomen en die uniek zijn voor de aankoop en verkoop. Solicitors zullen ook een verwijzing naar het burgerlijk wetboek opnemen dat de rechten van de koper beschermt. Deze rechten zijn vastgelegd in het Portugese Burgerlijk Wetboek, ongeacht of ze in het contract worden vermeld of niet.
 
4. Uitwisseling van contracten - mochten beide partijen akkoord gaan met de voorwaarden zoals uiteengezet in het koop- en verkoopcontract, dan zullen zij beiden het contract ondertekenen en zal de betaling van de aanbetaling aan de verkoper verlopen. De Portugese Burgerlijke Code bepaalt dat als de verkoper zijn verplichting om de verkoop te voltooien niet nakomt, de verkoper aansprakelijk is voor een vergoeding aan de koper in het bedrag van het dubbele van de ontvangen aanbetaling. Het is in het stadium dat de notaris of een accountant het lokale belastingkantoor benadert om een ​​Portugees nummer voor de koper aan te vragen. Het Portugese belastingnummer is nodig voor de registratie van onroerend goed, het openen van Portugese bankrekeningen en vaak nodig voor het aansluiten van diensten. De categorie van het aangevraagde belastingaantal hangt af van de status van de aanvrager, met andere woorden de status van ingezetene of niet-ingezetene. Buitenlanders die willen verhuizen naar Portugal om te werken of met pensioen te gaan, kunnen een aanvraag indienen voor een derde categorie waarnaar verwezen wordt in het NHR-programma (Non Habitual Residence).
 
5. Voltooiing - de voltooiing is het formele document of de akte die wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, registrar of notaris die daarvoor een vergunning heeft. De notaris zal de details van het onroerend goed, de identiteit van de partijen bij de transactie en de betalingsvorm bevestigen. De notaris bevestigt bovendien dat het onroerend goed zonder enige leemtes of kosten wordt overgedragen, dat de openstaande belastingen met betrekking tot het onroerend goed zijn betaald en dat de verkoper in ruil daarvoor een betaling heeft ontvangen. Dit betekent in feite dat het eigendom is overgedragen aan de koper die officieel de nieuwe eigenaar wordt.
 
6. Registratie - De transactie is dan onderworpen aan registratie bij het kadaster en de lokale belastingdienst. De originele eigendomsbewijs of "escritura" wordt ingediend bij het kadaster en de partijen ontvangen een gewaarmerkte kopie daarvan. Het bewijs van registratie of certificaat van registratie moet binnen een paar dagen volgen.
 
7. Aansluiting van hulpprogramma's - Met een kopie van de betreffende akte kan de nieuwe eigenaar nu doorgaan met de verbinding van hulpprogramma's. Eigenaren kunnen zelf deelnemen aan de aansluiting van hulpprogramma's of advocaten bieden deze voorziening voor nutsvoorzieningen vaak tegen een kleine vergoeding. Nieuwe eigenaren zullen eraan worden herinnerd dat de verbinding van hulpprogramma's moet worden gemaakt voor zowel nieuwbouw als wederverkoopeigenschappen.
 
Opmerking: Terwijl het proces van registratie van onroerend goed in Portugal eenvoudig en transparant is, zijn er nuances in de wet en in de taal die de koper misschien niet helemaal begrijpt. Daarom is het logisch dat buitenlandse kopers een Portugese advocaat aanduiden om hun belangen te behartigen.
 
Kopers zijn vaak aangenaam verrast door hoe snel het koopproces duurt om te voltooien. Advocaten noteren vaak 14 dagen als het gemiddelde, maar als de koper de fondsen in Portugal gereed heeft, kan de transactie in slechts 2 dagen worden voltooid. Het is onze ervaring dat de vertraging in het algemeen ligt bij de koper die mogelijk een hypotheek moet afsluiten of fondsen vrij moet geven voor pensioenen of termijndeposito's, moet worden voorbereid en u tijd zult besparen.
 
 
portugal realty,huis kopen portugal,huis kopen in portugal,huis te koop portugal,huizen te koop portugal,portugal huis kopen,goedkoop huis kopen portugal,appartement kopen algarve portugal,silver coast portugal,algarve portugal,lissabon portugal
Lees meer over eigendomsrechten van Portugal